Spłata ostatniej raty kredytu mieszkaniowego to ważny moment, jednak nie oznacza końca wszystkich formalności. Aby skutecznie zakończyć zobowiązanie wobec banku i w pełni przejąć prawa do nieruchomości, należy dopełnić kilku istotnych kroków. Przedstawiamy kompleksowy przewodnik po niezbędnych formalnościach.
Dokumenty potwierdzające spłatę kredytu
Po spłacie ostatniej raty kredytu bank ma obowiązek wydać komplet dokumentów potwierdzających całkowitą spłatę zobowiązania. W pierwszej kolejności należy zwrócić się do banku o wydanie zaświadczenia o spłacie kredytu oraz zgodę na wykreślenie hipoteki.
Niezbędne dokumenty od banku
Bank powinien wydać następującą dokumentację:
– Zaświadczenie o całkowitej spłacie kredytu
– Zgodę na wykreślenie hipoteki (oświadczenie banku)
– Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
– Dokumenty złożone przy zaciąganiu kredytu (np. weksle)
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wykreślenie hipoteki to kluczowa formalność, bez której nieruchomość nadal figuruje jako zabezpieczenie spłaconego już kredytu.
Procedura w sądzie wieczystoksięgowym
Do sądu wieczystoksięgowego należy złożyć:
– Wniosek o wykreślenie hipoteki
– Oryginał zgody banku na wykreślenie hipoteki
– Dowód uiszczenia opłaty sądowej
– Odpis z KRS banku (jeśli bank tego wymaga)
Dodatkowe ubezpieczenia do zamknięcia
Wraz ze spłatą kredytu warto przeanalizować wszystkie powiązane z nim ubezpieczenia. Niektóre polisy mogły być wymagane przez bank i po spłacie kredytu można je wypowiedzieć, generując dodatkowe oszczędności.
- Ubezpieczenie nieruchomości – warto rozważyć zmianę na tańszą polisę, gdy nie jest już wymagana przez bank
- Ubezpieczenie na życie – jeśli było powiązane z kredytem, można je wypowiedzieć lub zmodyfikować
Terminy i koszty związane z formalnościami
Dopełnienie wszystkich formalności wiąże się z określonymi terminami i opłatami. Najważniejsze koszty to opłata sądowa za wykreślenie hipoteki oraz ewentualne opłaty bankowe za wydanie zaświadczeń.
- Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł za jeden wpis
- Zaświadczenia bankowe – koszt uzależniony od tabeli opłat danego banku
Archiwizacja dokumentacji kredytowej
Po zakończeniu wszystkich formalności warto zachować komplet dokumentacji kredytowej. Dokumenty należy przechowywać w bezpiecznym miejscu przez minimum 6 lat od daty spłaty ostatniej raty. W szczególności należy zachować:
Staranne dopełnienie wszystkich formalności po spłacie kredytu mieszkaniowego pozwala uniknąć problemów w przyszłości, szczególnie w przypadku planowanej sprzedaży nieruchomości. Systematyczne działanie i skompletowanie wszystkich dokumentów znacząco przyspieszy cały proces i pomoże uniknąć niepotrzebnych komplikacji.
